Mietminderung wegen Schimmelpilzbefalls nur bei Baumängeln

Hat ein festgestellter Schimmelpilzbefall seine Ursache nicht in einem Baumangel (z.B. Wärmebrücken, mangelhafte Isolierung), worüber zunächst durch Einholung eines Sachverständigengutachtens Beweis zu erheben ist, steht fest, dass der Mieter den Mangel durch eine vertragswidrige Nutzung verursacht hat. Hierzu gehören insbesondere eine unzureichende Lüftung bzw. Beheizung der Räume.

An das Heiz- und Lüftungsverhalten der Mieter werden zum Teil sehr unterschiedliche Anforderungen gestellt. Einig sind sich die Gerichte jedoch darin, dass das Schrägstellen der Fenster (Kipplüftung) nicht genügt, da dabei kein nennenswerter Luftaustausch stattfindet. Es reiche jedoch, morgens und abends 20 bis 30 Minuten alle Fenster weit zu öffnen. Auch ein ständiges Auskühlenlassen der Räume stellt eine vertragswidrige Nutzung dar.

Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage unter

www.kanzlei-schwerdtner.de.

Hat der Mieter den Schimmelpilzbefall und somit den Mangel der Räume verursacht, ist eine Mietminderung ausgeschlossen. Zudem ist der Mieter zum Schadenersatz verpflichtet, was insbesondere die Sanierungskosten beinhaltet.

Mieter muss für eine Mietminderung wegen Schimmelpilzbefalls eine Gesundheitsgefährdung nachweisen

Das Berliner Kammergericht hat am 03.06.2010 (12 U 164/09) entschieden, dass die Miete bei einem Schimmelpilzbefall in der Wohnung nicht einfach gemindert werden könne.

Das Recht zur Mietminderung setze voraus, dass ein Mangel vorliege, der die Gebrauchsfähigkeit der Räume beeinträchtige. Für diesen Mangel trage der Mieter die Beweislast.

Er muss somit unter Vorlage von ärztlichen Attesten nachweisen, dass eine konkrete Gesundheitsgefährdung bestehe und Art und Konzentration der Schimmelsporen darlegen. Erst wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, kann das Gericht ein Sachverständigengutachten beauftragen.

Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage unter

www.kanzlei-schwerdtner.de.